Помещение для фитнес-клуба: покупка или аренда?

Помещение для финтес-клуба: покупка или аренда?

Один из первых практических вопросов, возникающих при организации фитнес-клуба — помещение. В отдельной заметке я расскажу, какие варианты помещений являются оптимальными, а сейчас хотел бы вкратце рассмотреть вопрос: стоит ли помещение для фитнес-клуба покупать, строить либо же брать в аренду?

Помещение для фитнес-клуба: покупка или аренда?

Оба варианта имеют ряд плюсов и минусов. Рассмотрим наиболее значимые из них.

Аренда. Плюсы:

  • Подходящее помещение для фитнес-клуба в аренду в Киеве и, в общем, по Украине на сегодняшний день найти проще, чем продаваемое.
  • При аренде существенно ниже первоначальные капиталовложения, чем при покупке.
  • Многие глобальные проблемы с землей, зданием, инфраструктурой, документами на все это, — преимущественно решает арендодатель — хозяин помещения.
  • Можно пробовать обсуждать с арендодателем различные схемы уменьшения затрат. Например бартер.
  • В случае, если по какой-то причине бизнес «не пошел», от аренды проще отказаться совсем или быстро поменять дислокацию на более выгодное место.

Аренда. Минусы:

  • Слишком большая зависимость от арендодателя. В частности: ограничения по эксплуатации, перепланировке, ремонту помещений, часто — сложный пропускной режим.
  • Арендная плата имеет свойство постоянно увеличиваться.
  • Если придется сменить помещение, то, чаще всего, средства, вложенные в ремонты и переоборудование помещения под нужды фитнес-клуба, вам никто не компенсирует. А то еще и заставят привести все в первоначальный вид за свои деньги.

Покупка (строительство). Плюсы:

  • Инвестиция в недвижимость, если она сделана правильно, всегда хорошее капиталовложение, чем бы вы не решили заниматься.
  • Вы — хозяин своего помещения и в рамках разрешенного законодательством, полностью свободны в реализации своих фантазий. Особенно если вы изначально строили его под свои нужды.
  • Если вы предприимчивый человек, то даже столкнувшись с трудностями именно в фитнес-бизнесе, в большинстве случаев вы можете использовать свое помещение под другой бизнес, продать либо выгодно сдать его в аренду.

Покупка (строительство). Минусы:

  • Большие начальные капиталовложения.
  • Если бизнес не «пошел», а другими видами бизнеса вы заниматься не планируете, то может быть трудно быстро сдать или продать помещение, из-за чего вы будете продолжать нести определенные финансовые затраты и крупные средства окажутся замороженными на неопределенное время.
  • Если бизнес не пошел в силу неудачного месторасположения, то быстро сменить его будет не так просто.

Каков же оптимальный выбор между покупкой и арендой? Однозначный ответ на этот вопрос дать сложно, поскольку в каждом конкретном случае нужно учитывать множество факторов. Самый главный: есть ли у вас достаточные средства на покупку помещения, его ремонт, основное и вспомогательное оборудование, найм персонала и прочие первоначальные затраты? Если у вас хорошие источники финансирования, разработан четкий бизнес-план и на рынке имеется подходящее помещение с удачной локацией, то я бы рекомендовал в первую очередь рассматривать вопрос покупки.

Читаем этот блог, обсуждаем волнующие вас темы на моей странице в ФБ  и вы узнаете, как сделать свой фитнес-клуб прибыльным! Слишком сложно? Обращайтесь ко мне за консультацией !


Ваш Павел Авдокушин